Reparatii capitale si curente ale cladirilor si structurilor

Reparatii capitale si curente ale structurilor si cladirilor - tipuri de măsuri organizatorice și tehnice menite să elimine uzura morală și fizică a obiectelor. Există o serie de diferențe între ele. Să le luăm în considerare în articol.

revizie generală

Aceasta include eliminarea defectelor și defectelor elementelor uzate ale obiectului. Unele dintre ele pot fi înlocuite cu noi, mai durabile.

În timpul reviziei, pot fi înlocuite următoarele:

• Fundații de beton și piatră.
• Pereți de zbor.
• Construcția de cadre.

În plus, se poate realiza reamenajarea structurii, furnizarea de sisteme inginerești suplimentare, îmbunătățirea teritoriului adiacent.

Tipuri de revizii

Reparațiile majore pot fi selective sau complexe.

Aceasta din urmă implică înlocuirea echipamentelor de construcție și a elementelor structurale sau modernizarea acestora. Lucrările pot acoperi fie întreaga structură în ansamblu, fie în anumite părți ale structurii.

La revizuirea selectivă există un parțialsau înlocuirea completă a structurilor și componentelor individuale, precum și a echipamentelor de inginerie. Astfel de măsuri vizează compensarea uzurii și a uzurii fizice și funcționale.

Reparații curente ale clădirilor și clădirilor

definiție periodicitatea punerii sale în aplicare este realizată cuținând seama de condițiile climatice în care funcționează structura. De o importanță redusă sunt starea tehnică a elementelor, modul de utilizare a obiectului.

Reparația se efectuează cu frecvența, oferind cea mai eficientă utilizare a obiectului. Lucrarea se face după punerea în funcțiune a clădirii înainte de revizia sau revizia.

Justificarea reparării actuale a clădirilor și a structurilor

Pentru a asigura funcționarea în siguranță a clădirilorîntreținerea, reparația curentă, controlul operațional. Reglementările relevante sunt cuprinse în Codul de urbanism.

Argument pentru punerea în aplicare întreținerea clădirilor și a structurilor pe baza rezultatelor controlului operațional. Ea se realizează prin efectuarea:

• Inspecții periodice.
• Controlul / monitorizarea controlului.

În timpul acestor proceduri, tehnicestarea construcțiilor, sisteme de inginerie. Conform rezultatelor inspecțiilor se fac declarații speciale. Indicatorii obținuți sunt introduși în ele, care sunt apoi verificate conform standardelor stabilite.

Tipuri de examinări

Pentru a justifica necesitatea întreținerea clădirilor și a structurilor planificate și neprogramate. Primele, la rândul lor, sunt împărțite în părți și comune.

În timpul inspecțiilor generale efectuate monitorizareastarea tehnică a obiectului în ansamblu, îmbunătățirea externă și sistemele de inginerie. Un studiu parțial evaluează starea unor structuri din incintă, precum și elementele de îmbunătățire.

Inspecțiile neplanificate se efectuează după dezastre naturale.dezastre (cutremure, ploi de ploaie, alunecări de teren, ninsori puternice, inundații etc.), a căror apariție poate duce la deteriorarea elementelor structurale individuale. În plus, astfel de sondaje se efectuează după accidentele sistemelor de energie, apă, căldură, precum și în cazul detectării deformațiilor în baza obiectului.

nuanțe

Examinări generale înainte repararea clădirilor și structurilor efectuate cel puțin de două ori pe an. Pentru comportamentul lor se formează o comisie. Rezultatele inspecțiilor se reflectă în evidența situației tehnice a obiectului. Acestea sunt, de exemplu, reviste contabile, carduri speciale etc.

Aceste documente trebuie să conțină informații despre:

• Evaluarea stării tehnice a structurii și a elementelor sale.
• Defectele identificate în timpul inspecției.
• Localizarea defectelor.
• Motivele pentru care defectele identificate.
• Lucrări de reparație a clădirilor și a structurilorefectuate în timpul inspecției.

Informațiile generalizate despre starea obiectului sunt reflectate anual în fișa tehnică.

Justificarea costurilor

Baza pentru stabilirea prețului întreținerea clădirilor și a structurilor sunt documente de proiect, care includ costul estimat al muncii. Această documentație este elaborată și aprobată în modul prevăzut de lege.

Proiectul, conform articolului 48 al Grupului, este un complexmateriale realizate în forme text și grafice. Documentația de proiectare definește soluțiile constructive, tehnologice, arhitecturale, inginerie, tehnice și constructive care asigură construcția, repararea și reconstrucția instalațiilor și a părților acestora, dacă măsurile relevante afectează siguranța și fiabilitatea clădirii.

Specificul pregătirii documentelor

Bazat pe partea 12.2 48 articole ale Grupului de Companii, în timpul reviziei, pregătirea părților separate ale documentației de proiect se realizează în conformitate cu sarcina clientului / dezvoltatorului, în funcție de domeniul și conținutul lucrărilor avute în vedere.

Cerințele privind conținutul și compoziția secțiunilor proiectului sunt stabilite prin Decretul guvernamental nr. 87 din 2008. Documentația este aprobată de client sau de dezvoltator.

În cazul efectuării lucrărilor de întreținere, nu este necesară proiectarea întregului proiect. Estimări suficiente, ceea ce îi justifică valoarea. Se compilează în forma specificată în anexa nr. 2 la MDS 81-35.2004.

date

Necesitatea punerii în aplicare a întrețineriiechipamentele de clădiri și structuri apar mai des decât nevoia de reparații capitale. În acest sens, evenimentele locale sunt ținute la fiecare trei până la șase luni. Această perioadă de timp este foarte condiționată, deoarece poate necesita reparații premature, de exemplu, în caz de accident.

Trebuie spus că ajustarea lista lucrărilor de reparație a clădirilor și a structurilor, programul de performanță poate fi efectuat de către chiriașila adunările generale sau angajații întreprinderii. Revizia se efectuează de obicei la fiecare 3-5 ani. De asemenea, proprietarii sau angajații pot amâna data reuniunii, dacă există motive întemeiate pentru aceasta.

Activitățile de reparații curente se efectuează, de regulă, fără notificare prealabilă. În ceea ce privește lucrările asociate cu înlocuirea sau actualizarea la scară largă a structurilor, acestea sunt notificate în prealabil.

în plus

Atunci când se face distincție între reparațiile curente și cele de capital ale unui obiect, apar deseori dificultăți. Faptul este că nu există o limită clară între aceste formate de măsuri organizatorice și tehnice.

De exemplu, există un astfel de lucru - "selectiv(a fost menționat mai sus), care implică o înlocuire parțială a elementelor structurale ale structurii, însă în timpul reparațiilor de rutină pot fi efectuate măsuri similare.

Trebuie spus că, în practică, este posibilă revizuireaoferă o serie de lucrări. În acest caz, toate acestea pot fi incluse în lista activităților tehnice actuale. O delimitare strictă va avea loc numai atunci când proiectul primește denumirea corespunzătoare.

concluzie

Pentru diferențierea medie a persoaneiConceptele de "întreținere" și "revizie" pot fi esențiale chiar dacă nu sunt legate de procesele organizaționale și tehnice.

Distincția, de exemplu, poate fi importantă pentruproprietarii de locuințe individuale (private) care intenționează să desfășoare anumite activități legate de actualizarea sistemelor, elemente structurale ale structurii. El își va cheltui propriile fonduri pentru toate aceste lucrări. În consecință, trebuie să știe exact ce evenimente trebuie să aibă loc și cât de mult vor costa.

Înțelegerea diferențelor între întreținere și revizieva permite clasificarea lucrărilor tehnice, împărțirea lor în tipuri, determinarea nivelului de complexitate a acestora. Dacă sunt implicați implementatori terți, clasificarea ajută la stabilirea gradului lor de responsabilitate.

Distincția este importantă și pentru proprietarii sediului.în clădirile cu apartamente. La urma urmei, chiar și în acest caz, banii rezidenților vor fi cheltuiți pentru reparații capitale și curente. Este important ca proprietarii să înțeleagă specificul reparațiilor pentru a construi în mod competent relațiile juridice și economice cu compania care efectuează aceste măsuri tehnice. În acest caz, rezidenții înșiși pot participa activ la inspecția structurii, inspecția echipamentelor și a sistemelor de inginerie la comisie sau independent. Proprietarii trebuie să dețină informații actualizate cu privire la starea elementelor structurale ale obiectului pentru a lua deciziile corecte cu privire la reînnoirea lor.