Sub acoperișul casei ... nu mai sunt proprii: cum să vinzi un apartament într-un credit ipotecar

Există adesea situații în care cineva vinde un excesspațiu de locuit și vrea să facă o afacere cât mai repede posibil, dar, așa cum norocul o va avea, nu există clienți gata să plătească chiar acum - toată lumea plănuiește să-și achiziționeze propriile metri pătrați prin recurgerea la un împrumut ipotecar. Cum de a vinde un apartament într-un credit ipotecar, nu pentru bani? Ce nuanțe vă așteptați ca vânzător de bunuri imobiliare, dacă sunteți gata să contactați un client bancar? Care este diferența dintre vânzarea de locuințe printr-o ipotecă din sistemul obișnuit și plata de la fondurile proprii?

Care sunt avantajele vânzării prin intermediul unui credit ipotecar?

Nu vă îngrijorați puternic și nu vă gândiți cumvindeți un apartament într-un credit ipotecar, mai întâi să cunoașteți toate avantajele care vă vor aduce o afacere care implică banca. În primul rând, trebuie să înțelegem că le dacă ați fost de acord cu cumpărătorii, care refuză să cumpere metri pătrați dvs. nu pot, deoarece banca va aproba achiziția este apartamentul dvs., și vă va aștepta în liniște doar primirea de fonduri. Garanția de cumpărare cu aprobarea prealabilă vă va permite să vă relaxați și să nu pierdeți clientul.

Nu vă faceți griji cu privire la o serie de formalități dacăvă întrebați cum să vindeți un apartament într-un credit ipotecar - banca va prelua sau obliga împrumutatul să îndeplinească o parte din îngrijorările legate de pregătirea documentelor, efectuarea unei evaluări independente, dovedind puritatea legală a tranzacției și colectarea altor documente. Acesta este un plus imens.

Înainte de a vinde un apartament într-un credit ipotecar,înțelegeți pentru dvs.: veți primi în mod absolut bani exact în ziua în care este prevăzut de termenii acordului și nu vor apărea probleme cu securitatea așezărilor - banca va controla transferul de fonduri. În plus, cu siguranță nu așteptați nicio înlocuire și înșelătorie cu facturi contrafăcute sau un contract executat în favoarea unor terțe părți.

Apropo, chiar și în perioada de declin sezonier pe piațăimobiliar sau în timpul unei crize, vă puteți vinde spațiul dvs. de locuit, deoarece cumpărătorul va putea să ia bani în bancă și să nu se bazeze pe propria lor putere. Nici măcar nu trebuie să faceți reduceri.

Care este diferența în vânzarea de locuințe prin intermediul unui credit ipotecar?

Pentru o vreme te afli într-o suspendarecondiție. Va trebui să așteptăm decizia băncii de a emite un împrumut ipotecar pentru a achiziționa un anumit apartament, dar atunci totul va merge bine - procedura de înregistrare a locuințelor ipotecare a fost deja stabilită în toate structurile financiare și nu trebuie să vă gândiți care este următorul pas - totul este gândit de creditor.

Sweat în timpul pregătirii pentru proprietatevânzarea va avea cumpărătorului și vânzătorului. Banca va necesita un pachet solid de documente cu date despre apartamentul cumpărat. După ce ați decis cum să vindeți un apartament prin intermediul unei ipoteci, va trebui să dovediți în primul rând că îndeplinește cerințele și condițiile stricte de creditare ipotecară pentru această bancă.

La depunerea documentelor pentru înregistrare, precum șicare să se aplice băncii în pachet ar trebui să fie toate documentele privind imobiliare. Banca nu emite un împrumut pentru activele nelichide, iar spațiul de locuit ar trebui să fie vândut la prețul pieței. Deci este imposibil să plătești pe metru patrat de calitate obscenă la un preț umflat.

Pentru a vinde un apartament pe ipotecare Sberbank destulPoate că, în pofida opiniei că acesta este cel mai bun creditor din țară. Dar el are tot dreptul să fie așa, deoarece oferă cel mai mic cost al fondurilor împrumutate și asigură o fiabilitate ridicată a tranzacțiilor.