Ce ar trebui să caut când cumpăr o casă? Sfaturi și recomandări ale specialiștilor

Cumpărarea unei case este întotdeauna o ocazie plină de bucurie. Principalul lucru în această afacere nu este de a acorda o atenție deosebită aspectului structurii și de a înțelege toate subtilitățile pentru a nu regreta cumpărarea costisitoare. Ce ar trebui să caut când cumpăr o casă? Ce secrete există și este obligatoriu implicarea unui specialist în evaluarea stării proprietății dobândite?

Ce ar trebui să acorzi mai întâi atenția?

Atunci când numai o persoană a decis să cumpere separatlocuință în picioare, el apare imediat o mulțime de întrebări. Și apoi nu contează ce fel de afacere se va face: cumpărarea unei structuri de piatră sau cumpărarea unei case din lemn. Ce ar trebui să acorzi mai întâi atenția?

Experții recomandă mai întâi definireascopul pentru care va fi dobândită această proprietate. Poate fi o casă obișnuită, în care gazdele vor petrece doar câteva zile pe săptămână în vară și poate o casă în care familia va trăi permanent. Firește, cerințele pentru aceste clădiri variază foarte mult.

Dacă cumpărătorul caută o locuință pentru locuințe, atunci foartelocația clădirii este importantă. Este necesar să se țină seama de distanța dintre oraș și casă, disponibilitatea infrastructurii, gazificarea. Apropo, prezența sau absența acestor nuanțe afectează valoarea proprietății.

Și dacă cumperi o casă de țară? Ce să căutați în acest caz?

Ei bine, dacă structura se află undeva lângă pădure și iaz. Apoi, viitorii proprietari sunt garantate cu aer proaspăt și cu apă curată.

Lucruri demne de luat în considerare

Atunci când se dobândește o locuință nouă, cumpărătorii se află imediatacestea sugerează o mică reparație cosmetică "pentru ei înșiși". Dar în acest moment puteți salva foarte mult. Pentru aceasta, trebuie să fiți atenți atunci când cumpărați o casă privată pentru calitatea acoperișului și a plafonului de lemn. După înlocuirea plăcilor sau a dalelor, se vor goli în mod semnificativ portofelele viitorilor proprietari.

Nu se recomandă cumpărarea unei proprietățise află în imediata apropiere a instalațiilor industriale sau producției dăunătoare. Emisiile sunt dăunătoare pentru sănătate. Prezența lor poate fi trecută cu vederea în vremea vântului, dar când este calm pe stradă, va fi imposibil să stați în casă.

De asemenea, foarte recomandat înainte de cumpărare.chat cu vecinii. Ei vor spune argumentele pro și contra de a trăi în zonă și, de asemenea, poate spune niște fapte despre proprietatea dobândită pe care vânzătorul dorește să o ascundă.

Verificarea unei case pe cont propriu

Mulți cumpărători atunci când cumpără o casă privatăuita-te la design-ul clădirii, arhitectura, locația și alți factori care nu sunt atât de importanți. Aceasta este cea mai mare eroare făcută de viitorii proprietari. Și dacă faci o cumpărare de o casă neterminată? Ce să căutați în acest caz?

De fapt, verificarea unei clădiri neterminate și neterminate nu este semnificativ diferită. Este important să se acorde atenție aspectului tehnic al clădirii și stării comunicațiilor sale. Necesitatea de a urmări:

• dacă ferestrele și ușile din casă se deschid ușor și tăcut;
• Sistemul de alimentare, încălzire și alimentare cu apă este în stare bună?
• dacă este instalat un cazan în casă, atunci puteți să îi solicitați vânzătorului un document care să ateste că este necesară întreținerea;
• cat de plat sunt peretii si podeaua si, de asemenea, daca stratul de acoperire nu exploda;
• scurgere. În cazul în care sistemul de canalizare nu este central, iar casa are doar o evacuare, atunci pereții săi trebuie căptușiți cu cărămizi.

Atragerea pentru specialiștii de testare

După viitorul proprietar al caseievaluat independent starea clădirii și a devenit interesat să cumpere, este timpul să apelați la ajutorul unui specialist. El știe exact ce să caute atunci când cumpără o casă. Nu vă temeți de costul ridicat al examenului, deoarece refacerea tavanelor, a acoperișurilor, a pereților și a podelelor va costa mult mai mult decât concluzia.

Pentru a evalua starea casei, experții folosescdiverse dispozitive, de exemplu, imaginile termice, și deja pe baza măsurătorilor fac concluzia. În concluzie, trebuie indicat nivelul de umiditate din încăpere, starea tavanului, starea sistemului de încălzire, alimentarea cu apă, ventilația și alte condiții.

Documente pentru a verifica atunci când cumpără o casă

Verificarea stării clădirii în sine - nusingurul detaliu important atunci când se face o înțelegere. Ce altceva trebuie să te uiți când cumperi o casă: să acorzi atenție documentelor furnizate de vânzător și corectitudinii pregătirii lor.

Necesitatea de a vedea:

• autorizație de construire;
• certificat nu numai pentru imobil, ci și pentru teren;
• certificat privind numărul de persoane înregistrate în casă;
• dacă casa este într-o parte, atunci trebuie să fiți atenți la prezența permisiunii de a vinde coproprietar;
• un act care dă dreptul de a opera sediul.

Este demn de remarcat faptul că recent comiseO mulțime de fraudă în astfel de tranzacții. Pentru a vă proteja pe deplin de problemele posibile și pentru a vă salva banii, este mai bine să căutați ajutorul unui avocat.

Documente care trebuie prezentate de către cumpărător

Un pachet de lucrări de la vânzător nu este singurul document necesar. Ce să caute când cumperi o casă încă?

Pentru ca tranzacția să fie "curată", cumpărătorul trebuie, de asemenea, să colecteze toată documentația necesară, și anume:

• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse, a cărui valabilitate nu ar trebui expirată;
• TIN și TIN ale persoanelor care urmează să participe la tranzacție (coproprietari);
• Dacă cumpărătorul are un soț, atunci trebuie să furnizați și o copie a certificatului de căsătorie.

Este recomandabil să angajeze un avocat pentru întreaga procedură de cumpărare a bunurilor imobile, care să se asigure că tranzacția este finalizată conform legii.

Posibile capcane

Vanzatorii de case, în special agenții imobiliari, știumulte trucuri cu care puteți păcăli un cumpărător neexperimentat. Scopul lor este să vândă mai scump și să obțină profitul maxim. Ce să caute atunci când cumpără o casă, așa că nu regreți cumpărarea?

Deci, fără nici o greșeală, trebuie să verificați:

• prezența a două contracte pentru vânzare (separat pentru o casă și separat pentru un teren);
• comparați aria declarată a terenului cu cea reală;
• asigurați-vă că proprietarii anteriori nu au făcut modificări ilegale (hârtie similară poate fi obținută de la specialiștii ITO);
• asigurați-vă că nu există conflicte între vecini privind terenul de vânzare;
• verificați documentele de proiect pentru o clădire rezidențială.

Dacă cel puțin un element a avut întrebări cumpărătorului, atunci este recomandat să refuzați o astfel de tranzacție.