Puritatea juridică a achiziționării unui apartament
Merită repetat pentru a cincea oară cumpărareaapartamente - aceasta este o întreprindere scumpă, consumatoare de timp și serioasă. Orice inexactitate, eroare poate duce la pierderi financiare și alte pierderi. Mai ales în acest caz, cumpărătorii sunt vulnerabili. Ei riscă să rămână fără bani și fără un apartament. Pentru a evita consecințele neplăcute, cumpărătorul trebuie să verifice "curățenia tranzacției" de cumpărare și vânzare.
O abordare solidă din punct de vedere juridic va asigura verificareaapartamente și întregul proces de înregistrare. Auditul este conceput pentru a identifica și a elimina toate riscurile posibile asociate achiziționării de bunuri, astfel încât în viitor să existe mai multe motive pentru a contesta legalitatea achiziționării de bunuri imobiliare.
Primul pas este , atunci veți ști:
Identitatea vânzătorului
În plus față de verificarea datelor pașapoarte ale vânzătorului, ar fi inutil să se solicite de la proprietar un certificat de la dispensarul psiho-neurologic cu privire la capacitatea sa juridică.
Privind pașaportul proprietarului locuințelor achiziționate, merită acordată atenție:
- documentul trebuie să îndeplinească toate cerințele necesare (să nu fie întârziat, să aibă fotografii);
- Inscripțiile, sigiliile, ștampilele trebuie să fie clare;
- nu sunt permise corecții, intrări neintenționate, lipsa de pagini;
¬- dacă există o ștampilă asupra căsătoriei, trebuie clarificat dacă soțul / soția are dreptul să ceară o cotă în apartament.
Confirmarea dreptului de a efectua tranzacții imobiliare:
- Verificarea certificatului de proprietate asupra apartamentului. Nu este suficient să vă asigurați că este disponibil. Este important să verificați cu atenție autenticitatea documentului;
- verificarea împuternicirii pentru dreptul de a conducetranzacțiile cu proprietatea în numele proprietarului. Procura trebuie să fie legalizată, valabilă și nu retrasă. Pentru a vă asigura autenticitatea documentului, puteți adresa o solicitare biroului notarial;
Fără greutate:
- un extras din casa cărții este eliberat de biroul de pașapoarte. Acesta conține informații care indică toate persoanele care locuiesc și locuiesc în apartament, informații privind arestarea locuinței;
- și extrasul extins din Registrul unificat de stat al sindicatelor, conține informații privind toate tranzacțiile cu privire la bunurile imobiliare;
Momente periculoase:
Riscul de a contesta o tranzacție crește dacă există astfel de factori:
- mai multe revânzări pentru ultimii ani;
- în certificatul din casa se găsesc cetățeni care au fost înlăturați din registru, dar care nu au efectuat înscrierea în alt loc, precum și chiriașii temporari (militari, prizonieri);
- Anterior, apartamentul a fost vândut prin proxy, a cărui autenticitate nu poate fi verificată.
Acestea sunt doar punctele principale ale verificării apartamentului. Este extrem de dificil pentru un specialist imobiliare să ia în considerare toate nuanțele și să evite problemele atunci când cumpără o casă. Prin urmare, este de dorit ca un control aprofundat să se utilizeze serviciile avocaților. De asemenea, asigurarea titlului tranzacției permite un risc ușor mai scăzut.
