Caracteristici care însoțesc impozitul pe vânzările imobiliare

O persoană care deține proprietăți imobiliare - un apartament, o casă de țară sau o cabană de trei ani sau mai puțin, trebuie să plătească un impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare. Acesta va fi egal cu 13 la sută din suma caremai mult de 1 milion de ruble. Având în vedere că imobilul din țară este costisitor, atunci impozitul, respectiv, nu va fi mic. Atrag atenția asupra faptului că valoarea impozitului se calculează din valoarea profitului net. Profitul net reprezintă suma care reprezintă diferența dintre prețul de cumpărare și valoarea sa de vânzare în viitor.

Fiecare persoană angajată în cumpărare și vânzareapartament, ar trebui să fie gata să colecteze documente, apoi, printr-un birou imobiliar pentru a face publicitate, iar în cazul în care există un cumpărător, spectacol. Mulți, inclusiv unii agenți imobiliari, cred că impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare este limitat la 13 la sută. În realitate, impozitarea este un concept cu mai multe fațete.

Citirea cu atenție a articolului 224Codul Fiscal al Federației Ruse, aflăm că rata de impozitare este cu adevărat egală cu 13%, dar există adăugiri la aceasta. Faptul este că articolul spune că, dacă o persoană nu este rezidentă a Federației Ruse, el trebuie să plătească o taxă pe vânzarea de bunuri imobile 30% din diferența dintre cumpărarea și vânzarea unui apartament. Problema cetățeniei în această situație nu este relevantă. Principalul lucru este că persoana care face obiectul deducerilor fiscale, în cursul anului, a fost cel puțin șase luni în Rusia. Prin urmare, concluzia este aceea că atunci când se vând imobiliare, în timp ce se află peste 183 de zile în străinătate, o persoană nu va fi considerată rezidentă, ceea ce înseamnă că impozitul pe vânzările imobiliare va fi egal cu 30%.

Fiind un rezident fiscal al Federației Ruse și posedândimobiliare pentru mai mult de trei ani, o persoană nu este supusă impozitării. Dacă perioada de posesie este mai mică de trei ani, atunci în fiecare caz în parte, rata este redusă cu suma impozitelor deductibile. În acest caz, valoarea ratei de impozitare nu va depăși 1 milion de ruble.

De exemplu, deținând un apartament de un an și jumătate, vânzându-l cu un milion de opt sute de mii de ruble, numai 800.000 de ruble vor fi impozabile.

În cazul în care tranzacția este efectuată de persoane juridice, vor fi percepute impozite pe profit și pe valoare adăugată. 20% și, respectiv, 10%.

Înainte, ca noi impozite pe proprietatefurnizați următoarea situație. Dacă locuința este folosită în comun, atunci profitul net ar trebui împărțit la numărul de proprietari. Și apoi fiecare proprietar contribuie cu 13% din impozit.

exemplu: două persoane au cumpărat un apartament pentru nouă sute de mii de ruble, după 12 luni au vândut-o pentru două milioane și jumătate. Având în vedere că prețul de cumpărare a unei locuințe a fost mai mic de un milion, puteți utiliza stimulentul de a cumpăra un apartament în valoare de mai puțin de un milion. Se pare că acest lucru este cazul: de la două milioane și jumătate luăm una, divizăm-o cu numărul de proprietari, adică cu două și multiplicând cu 13 procente. Suma este de 97,5 mii de ruble, ceea ce va reprezenta impozitul pe vânzarea de bunuri imobile pentru fiecare proprietar.

Vanzarea unui apartament inca in constructie, schema de plata impozitelor este aceeasi ca si pentru locuinte pe piata secundara.

Ce documente trebuie transmise autorității fiscale:

• document privind contractul și achiziționarea de bunuri imobiliare;
• Un certificat care certifică faptul că apartamentul sau alte bunuri imobile sunt deținute timp de trei ani sau mai mult;
• document (de obicei o chitanță), care să ateste că fondurile au fost primite integral;
• declarație de venit, întocmită în dublu exemplar.

Pentru fiecare este plătit un impozit pe proprietateani, fără a aștepta termenul limită pentru depunerea declarației de venit. Veți fi anunțat de autoritățile federale. După cum sa menționat mai sus, în cazul în care evaziunea fiscală nu are loc, infractorul va fi penalizat. Pedeapsa este destul de mare și poate fi de 20% din contribuția fiscală.